Projekte – Bensheim

Willkommen

bei der AS Projektentwicklung GmbH

 

Bensheim

Projektmanagement:

        • Winfried Bär

Gewerbliche Projektentwicklung ab 01.01.2017

        • Das Gewerbegrundstück liegt entlang der südlichen Fabrikstraße in direkter Nachbarschaft unterhalb zum vorhandenen Fachmarktzentrum bis zur Unterführung Richtung B3.
        • Grundstückskomplex:  insgesamt ca. 20.743 qm

Anfängliche Aufgabenstellung:

        • Ankauf des Gesamtareals von fünf Flurstücken aus drei Quellen mit aus der Historie gewachsener Dienstbarkeiten-Struktur
        • Sanierung und Nivellierung (4 m Höhenunterschied zwischen Straße und Bahngleisen) des ehemaligen Güterbahnhofgeländes
        • Bauantrag BA1 nach § 34 BauGB
        • Schaffung Planungsrecht BA2-4
        • Planung und schlüsselfertiger Bau eines Gewerbeparks
        • Abverkauf des Gesamtpakets (Grundstück+Gebäude+Endnutzer-Mietverträge) an einen Investor

Wegen Neuausrichtung der stadtplanerischen Politik ab Anfang 2022:

        • Schaffung Planungsrecht für das Gesamtareal BA1 bis BA4
        • Verkauf baureifer Kaufparzellen als Bauland

Es liegen mittlerweile vor:

        • Satzungsbeschluss 15.12.2022 für BW64 „Südlich Fachmrktzentrum“ im erweiterten Geltungsbereich (ca. 20.743 qm)
        • amtliche Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses am 11.01.2023, daher Rechtskraft!

        • Baumfällgenehmigung für 2 Bäume vom Team Umwelt Stadt Bensheim
        • wirksame Freistellung Schrebergärten zum 30.11.2020
        • Bodengutachten geotechnisch & abfalltechnisch
        • Gefärdungsbeurteilung Wirkungspfad Boden-Wasser (keine Auffälligkeiten)
        • Sanierungs- und Bodenmanagementkonzept (Bestätigung durch RP Darmstadt)
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        • Bodengutachten ehemalige Kleingärten
        • Bestätigung „abgeschlossene Sanierung“ durch RP Darmstadt
        • Fachgutachten Verkehr
        • Fachgutachten Schallschutz
        • Fachgutachten Artenschutz Stand 01/2021 (keine Auffälligkeiten)
        • Fachgutachten Baumbestandsaufnahme für Baumfällantrag 03/2021
        • Fachgutachten Artenschutz 09/2021 (keine Auffälligkeiten)
        • Fachgutachten Denkmalschutz (nicht erforderlich)
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        • Erschließung gemäß Leitungsauskünfte GGEW, KMB und Telekom sowie DB Netz AG
        • Auskunft RP (Kampfmittel) für Baufeld 1 (keine Auffälligkeiten)
        • Bescheinigung Kampfmittelfreiheit Fachfirma für die Baufelder 2 bis 4
        • Negativattest Erschließungsbeiträge
        • Negativattest Baulasten

Entwicklungsstand zu Beginn der Projektierung 2017:

 

Abschluss der Sanierung und Nivellierung im Mai 2024:

 

Aktueller Entwicklungs-/Vermarktungsstand (Dezember 2024)

          • Die Grundstücke sind in einzelne Kaufparzellen zerlegt.

          • Die Dienstbarkeiten in Abteilung II sind von überflüssigen Einträgen bereinigt.
          • Der Status „Sanierung abgeschlossen“ ist im Altlastenregister vermerkt.
          • Die Abverkäufe der Kaufparzellen sind zu 79 % erfolgt.

Derzeit noch verfügbare Kaufparzellen:

          • GE 3.1 – GE 3.3 mit 2.349 qm
          • GE 4.2 mit 754 qm
          • GE 4.3 mit 500 qm
          • Preis pro qm = 370 EUR
          • Alleinbeauftragter für die Vermarktung:
            BNP Paribas Real Estate, Frankfurt
          • wegen Optierung zur Umsatzsteuer verkaufen wir zuzüglich Mehrwertsteuer